Titluri de Proprietate ANCPI: Ghid Complet de Verificare și Eliberare

Emiterea unui titlu de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 este un proces administrativ partajat, coordonat de comisia locală de fond funciar de pe lângă primărie și validat de comisia județeană. Acest document oficial constituie actul final care certifică dreptul de proprietate asupra suprafețelor atribuite.

Procesul de întocmire a titlului de proprietate este în responsabilitatea directă a Comisiei locale de fond funciar a comunei, orașului sau municipiului pe teritoriul căruia se află situat terenul. Această entitate are atribuții clare de punere în posesie a persoanelor îndreptățite, de întocmire a documentației tehnice prealabile emiterii titlului de proprietate și de înaintare a acesteia către Comisia județeană de fond funciar (care funcționează în cadrul Instituției Prefectului).

Comisia Locală: Măsurători și Punere în Posesie

Comisia locală colectează cererile solicitanților, verifică registrele agricole istorice și documentele depuse de aceștia pentru a stabili calitatea de persoană îndreptățită. După validarea preliminară a dreptului, specialiștii primăriei efectuează măsurătorile pe teren, stabilesc amplasamentul și delimitează vecinătățile. Procesul-verbal de punere în posesie este documentul tehnic semnat pe teren care fixează coordonatele exacte ale parcelei. Totodată, comisia locală corelează noile măsurători cu planurile parcelare și cadastrale existente pentru a evita suprapunerile de proprietăți.

Comisia Județeană: Validare și Emitere

După ce comisia locală finalizează dosarul tehnic, acesta este trimis la comisia județeană. Rolul comisiei județene este strict juridic și de control administrativ. Aceasta analizează dosarul pentru a asigura deplina conformitate cu normele legale și emite titlul de proprietate. Titlurile de proprietate se tipăresc sub autoritatea comisiei județene, fiind semnate de Prefect (în calitate de președinte), de subprefect, de secretarul general al prefecturii și de directorul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).

Verificarea titlurilor de proprietate se face intern de către primării prin aplicația DDAPT sau extern prin extras de carte funciară din MyEterra. În mod normal, portalul tp.ancpi.ro oferă acces parțial la hărți, însă accesul public direct la baza de date completă a titlurilor este restricționat din motive de confidențialitate.

Platforma online tp.ancpi.ro reprezintă o componentă geografică a sistemului național de evidență a proprietății. Cetățenii o pot accesa pentru a vedea reprezentarea grafică a tarlalelor și limitelor imobilelor înregistrate sistematic sau sporadic.

Pentru verificarea stării fizice a unui titlu sau pentru rezolvarea disputelor de hotar, comisia de fond funciar utilizează aplicația DDAPT (Digital Database for Property Titles). Această bază de date digitală centralizează toate titlurile emise la nivel național. Funcționarii din primării pot căuta titlurile după CNP sau număr serial pentru a verifica dacă un teren a fost deja restituit, evitând astfel eliberarea multiplă a titlurilor pentru aceeași parcelă.

Dacă doriți să verificați situația juridică actuală a unui teren, calea oficială este obținerea unui extras de carte funciară pentru informare. Acesta arată proprietarii actuali, suprafața măsurată și sarcinile înscrise (ipoteci, procese, servituți).