În 2026, identificarea unei parcele de teren se poate face gratuit și rapid prin portaluri oficiale administrate de ANCPI sau prin aplicații specializate. Iată principalele metode pas cu pas:
Cea mai sigură metodă oficială pentru vizualizarea limitelor imobilelor și obținerea coordonatelor cadastrale de bază.
Identificarea terenurilor extravilane și a tarlalelor pentru subvenții prin aplicația IPA Online.
Permite identificarea prin coordonate GPS sau vizualizare pe hărți de tip "block-fizic", fiind instrumentul standard pentru fermieri.
Folosind schița cadastrală (axa X/Y), poți poziționa terenul pe hărți web cu precizie metrică.
cad-on.ro/localizare_teren
Introduceți valorile X și Y pentru proiecția națională Stereo 70.
Metoda oficială prin care afli proprietarul folosind numărul cadastral pe site-ul oficial ANCPI.
Pentru terenuri neintabulate, verificarea se face fizic la Primăria locală unde se află imobilul.
Căutare după:
• Numele titularului TP
• Numărul de Tarla/Parcelă
Administratorul depinde de regimul juridic al proprietății (statul sau entitate privată). Iată cum identifici rapid instituția responsabilă:
Extrasul de Carte Funciară: Verifică secțiunea „Partea a II-a” pentru a identifica titularul dreptului de administrare sau concesiune.
Geoportal ANCPI: Localizează grafic parcela pentru a obține identificatorii necesari interogării bazei de date.
Primăria Locală: Compartimentul Patrimoniu sau Urbanism gestionează terenurile din domeniul public/privat al localității.
Codul Administrativ: Definește cadrul legal prin care UAT exercită controlul asupra parcelelor de interes public.
| Categoria | Administrator Legal |
|---|---|
| Terenuri Agricole (Statul Român) | Agenția Domeniilor Statului (ADS) |
| Terenuri Intravilane / Parcuri | Primăria locală (Consiliul Local) |
| Fond Forestier / Păduri | Regia Națională a Pădurilor Romsilva |
| Ape Teritoriale / Maluri | Administrația Națională Apele Române |
Geoportal ANCPI: Harta oficială a cadastrului. Permite vizualizarea limitelor și extragerea numerelor cadastrale.
Standard Pro:
Sistemul LPI pentru subvenții APIA.
ePayment ANCPI: Portalul pentru comandarea online a extraselor de informare oficiale.
Acces Rapid:
MyEterra – Secțiune dedicată proprietarilor.
ADS Romania: Gestionează patrimoniul agricol al statului. Consultă hărțile lor oficiale.
Local:
Primăriile – Compartimentul Urbanism.
"Dacă nu ai numărul cadastral, localizează parcela pe Geoportalul ANCPI și folosește-l apoi pe epay.ancpi.ro pentru a vedea administratorul oficial."
Costul oficial pentru un Extras de Carte Funciară de informare.
Tarif mediu pentru materializarea limitelor și măsurători GPS Stereo 70.
Prima înregistrare în sistemul integrat de cadastru și carte funciară.
Multiplicatorul aplicat de OCPI pentru eliberarea documentelor în regim rapid.
Accesați site-ul Cadastru24.ro pentru a găsi rapid un specialist autorizat în județul dumneavoastră.
Nu te baza doar pe Google Maps. imaginile satelitare pot fi decalate. Folosește mereu Geoportalul ANCPI pentru limite cadastrale oficiale.
Cere Extras de Plan Cadastral. Conține coordonatele GPS (Stereo 70) ale colțurilor parcelei, vitale pentru localizarea exactă.
Verifică suprapunerile. Dacă vezi limite peste ale vecinului, ai o „suprapunere virtuală” ce trebuie corectată înainte de tranzacții.
Consultă Registrul Agricol. Cea mai bună sursă pentru a afla cine a lucrat terenul și cine este posesorul de fapt în zonele rurale.
Atenție la rețelele invizibile. Verifică magistralele de gaz, apă sau cabluri îngropate care impun zone severe de protecție.
Certificat de Urbanism de Informare. Singurul document prin care Primăria confirmă clar regimul de construire și interdicțiile.
Verifică drumul de acces. Asigură-te că parcela are acces la drum public sau o servitute de trecere intabulată oficial în CF.
Uită-te după „Sarcini”. Dacă în Partea a III-a a extrasului apare un litigiu, evită investiția până la clarificarea juridică totală.
Angajează un topograf local. Un expert din zonă cunoaște istoricul parcelărilor locale și procedurile specifice ale OCPI-ului.
Verifică istoricul de proprietate. O cercetare amănunțită exclude moștenitori neștiuți ce ar putea contesta proprietatea ulterior.
Informațiile de pe Geoportal sau din aplicațiile gratuite au titlu informativ. Pentru orice operațiune juridică, singurul document care atestă posesia și sarcinile legale este Extrasul de Carte Funciară oficial eliberat de OCPI.
Oferim acces rapid și precis la date LiDAR prelucrate pentru arhitecți, constructori, geodezi și cercetători. Transformați datele brute în decizii sigure.
