Ce este un plan parcelar?

Conform reglementarilor naționale privind cadastrul, planul parcelar este reprezentarea grafica a unei tarlale care con?ine limitele tuturor imobilelor și detaliile stabile din teren ce o definesc (drumuri, ape, diguri).

Acesta se ntocme?te de catre persoane autorizate ANCPI. Aten?ie importanta: Planul parcelar devine plan cadastral cu valoare juridica deplina doar dupa ce este recep?ionat de catre oficiul teritorial (OCPI), fiindu-le atribuite numere cadastrale tuturor imobilelor componente.

"Tarlaua reprezinta o diviziune cadastrala tehnica a unita?ii administrativ-teritoriale, delimitata prin detalii fixe, care nu se modifica în timp."

Normativ Cadastru ANCPI

Cum ob?ii și ct costa un plan parcelar?

Diferen?ele de pre? apar în func?ie de existen?a prealabila a documentului în arhivele institu?iilor

Compara?ie metode ob?inere plan parcelar, costuri și termene
Sursa Ob?inere Situa?ie Teren Timp Estimat Cost (2026) Valabilitate
Portal ePayment ANCPI
Plan deja existent/recep?ionat Instant 5 Lei/Ha Juridica (OCPI)
Arhiva Primariei (Ghi?eu)
Plan vechi / Titluri Proprietate 3 - 10 zile ~29 Lei Administrativa
Expert Topo Autorizat
Plan Inexistent (Trebuie creat) 1 - 3 Luni Variabil Absoluta (dupa viza)
Programul PNCCF
Lucrare sistematica pe UAT n derulare Gratuit Absoluta

Situa?ii Juridice în care este Obligatoriu

Se ncarca con?inutul...

Plan Parcelar: Primarie vs. OCPI

De?i termenul este folosit în ambele cazuri, exista o diferen?a fundamentala de acurate?e și valoare juridica ntre cele doua institu?ii.

01

Arhiva Primariei

Reprezinta documenta?ii tehnice ini?iale, utilizate în procesul de retrocedare. Atesta dreptul de proprietate și amplasamentul teoretic.

  • Acurate?e limitata
  • Valoare doar administrativa
  • Insuficient pentru vnzare
02

Recep?ionat OCPI

Trece prin filtrul tehnic. Speciali?tii verifica ncadrarea în sistemul național (Stereo 70), validarea topologica și integrarea în e-Terra.

  • Acurate?e tehnica maxima
  • Valoare juridica absoluta
  • Generare numar cadastral
03

Planul de ncadrare

Daca tarlaua nu are plan parcelar, legisla?ia permite o solu?ie de compromis pentru a nu bloca intabularea.

Aten?ie la Notare CF

"Imobil nregistrat în planul cadastral fara localizare certa datorita lipsei planului parcelar."

Suprafa?a și amplasamentul se pot modifica ulterior.
Vizualizare ortofotoplan și limite cadastrale în platforma e-Terra ANCPI
i

Exemplu de reprezentare grafica a parcelelor în platforma digitala e-Terra.

Securitatea Juridica a Terenului

n lipsa documenta?iei clare, apar blocaje în tranzac?ii sau suprapuneri. Iata nivelurile de siguran?a juridica:

Fara Plan & Fara Cadastru

Blocaj total. Nu se poate vinde sau construi legal.

Risc Major

Plan de ncadrare în Tarla

Intabulat, dar "fara localizare certa". Limitari la vnzare.

Compromis

Plan Parcelar OCPI

Sistem de coordonate Stereo 70 validat. Siguran?a maxima.

Sigur

ntrebari Frecvente (FAQ)

Q1 Cine ntocme?te planul? ?

Doar persoanele fizice sau juridice autorizate de ANCPI sa execute lucrari de specialitate (Topografi/Firme Cadastru).

Q2 Diferen?e de suprafa?a? ?

Daca la masuratoare suprafa?a tarlalei este mai mica dect în acte, suprafa?a fiecarui imobil se diminueaza propor?ional.

Q3 Este necesar acordul vecinilor? ?

Nu pentru ntocmire per se; situa?ia se modifica conform masuratorilor actuale, dar semnaturile comisiei locale atesta limitele.

Q4 Se poate contesta? ?

Da, cererile de rectificare se depun în termen de 30 de zile de la afi?area publica la sediul consiliului local.

Concluzii & Recomandari

Lipsa planului parcelar reprezinta principalul blocaj în tranzac?ionarea terenurilor extravilane. Primul pas este mereu verificarea la Primarie și OCPI (prin ePayment). Daca acesta nu exista, apela?i la un expert autorizat.

Acceseaza ePayment ANCPI Solicita Consultan?a Topo

Articole Recomandate

Explorați Mai Departe

🗺️

Hărți Interactive

Explore → 🏛️

Arheologie Digitală

Discover → 🛰️

Instrumente LiDAR

Launch → 📰

Noutăți din Blog

Read →

Misiunea Noastră

Democratizăm accesul la datele topografice de înaltă rezoluție pentru cercetători și pasionați din toată lumea.